Ukra Hane Plus'ta habersiz proje değişikliği!

Ukra Hane Plus'tan daha proje aşamasında ortada birşey yok iken örnek daireyi görerek daire satın aldım odalar camdan tavana kadar balkondu. Proje için yılın en iyi projesi olarak bahsettiler görüntüde oydu. Yok botanik bahçe, yok yerden tavana kadar cam, yok mimarı ünlü japon vs. bende satın aldım hatta manzara içinde bir dünya fazla para vererek. Gel gör ki haberimiz olmadan proje Esenyurt'ta apartman dairesine dönmüş. Fakat mühendislerin aklı yeni başına gelmiş camlar yerden tavana kadar cam olmazmış duvar olması gerekiyormuş bu mühendisler bugüne kadar uyuyormuydu. Müşteri hizmetlerini arıyorum yazılı şikayet geçin ama birşey değişmez diye pişkinlikle cevap verebiliyor. Ben Ukra İnşaat'a güvenerek daha düz toprak iken aldım bitene kadar daha kim bilir belki neler çıkacak. Neticede bakkaldan ekmek almıyoruz. Bizim adımıza nasıl bir karar alabiliyorlar. Gider Esenyurt'tan bir aparman daireside alabilirdik hatta daha ucuza müşteri temsilcisi yönetmelik değişti diyerek geçiştiriyor. Ne alaka yangın yönetmeliği projeden sonramı değişti? Adama sorarlar mühendisler uyurken mi çizdi projeyi örnek daireyi aylarca gösterdiler. Ben ve Hane Plus sakinleri projeye uygun gördüğümüz bir şekilde yerden tavana kadar cam istiyoruz. Zaten zamanında teslim edilmiyor en azından içimiz sinerek bitene kadar bekleyelim. Ukra City için örnek bir proje olacaktı nerede kaldı Hane Plus'ın referansı!

Turkmall'a IAIR 2011 gayrimenkul ödülü!

Türkiye'nin gayrimenkul sektöründeki öncü kuruluşlarından Turkmall'a Avrupa'dan bir ödül daha.
Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Turkmall, bu yıl ikinci ödülünü aldı. Yatırım sektörünün en hızlı büyüyen alternatif yatırım dergisi IAIR’ın bu yıl verdiği ödüllerde “Perakende Geliştiricisi” kategorisinde Gayrimenkul’de Mükemmellik Ödülü Turkmall’un oldu.

2011 yılında ekonomi dünyasının önemli yayınlarından World Finance Dergisi tarafından “Batı Avrupa’nın En İyi Perakende Geliştiren Firması” seçilen Turkmall, bu kez de yatırım sektörünün en hızlı büyüyen alternatif yatırım dergisi IAIR tarafından Perakende Geliştiricisi (Retail Developer) kategorisinde “Gayrimenkul’de Mükemmellik” ödülüne layık görüldü.

Avrupa’da lider ticari yatırım ve geliştirme firması olarak tanınan ve gayrimenkul alanında öne çıkan servis kalitesi ileTurkmall, IAIR Awards 2011’de Perakende Geliştiricisi (Retail Developer) kategorisinde Gayrimenkul Mükemmellik (Excellence in Real Estate) Ödülü’nü kazandı.

Geçtiğimiz günlerde World Finance ödülü ile ilgili London Stock Exchange’de röportaj veren Turkmall CEO’su Levent Eyüboğlu “Ege Bölgesi’nde geliştirdiğimiz projelerimize bir yenisini ekledik. Bölgenin ilk açık hava konseptli outlet’i olan Novada Outlet Söke’yi 2012’de açmayı planlıyoruz. İstanbul’da Novada Ataşehir, Novada Maslak, Novada Maltepe ile ofis projelerimiz olan Novada Plaza ve Forum Plaza projelerimiz devam ediyor. Tokat’ta Novada Tokat adı altında bir yatırımımız var. Türkiye’de Torunlar GYO ile birlikte geliştirdiğimiz Samsun’daki Bulvar Samsun projemizle 1897 yılında Gazi Caddesi üzerinde kurulan Tekel Tütün Fabrikası ve depolarını restore edip yeniden fonksiyon kazandırıyoruz. Bulvar Samsun, örnek bir kentsel yenileme projesidir.  50 milyon Avro yatırım değeri olan Bulvar Samsun projemizi 2012’de açmayı hedefliyoruz. Yurt dışında Gürcistan’da Tbilisi Mall, Forum Avrasya, Forum Delisi, Forum Rustavi; Çin’de Plaza Shenyang, Rusya’da Plaza Yaroslavl, Kosova’da Forum Kosovo devam eden diğer projelerimiz. Turkmall’un yönetimde lider olmasını öngörüyoruz. 10 projenin yönetimini yapmayı, her yıl 2 projeyi açmayı, 10 projeyi de hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Yine en az 10 ülkede faaliyet göstermeyi düşünüyoruz. 5 yıllık planlarımız içerisinde konut sektöründe de önde gelen ilk 10 firma arasına girmeyi hedefliyoruz” dedi.

2013 yılına kadar halka arz edilecek
Eyüboğlu yatırım sektörünün önemli yayınlarından biri olan IAIR Dergisi’nin verdiği ödülü değerlendirirken “Bizim kadar proje üretmiş, yapmış ve geliştirmiş başka bir firma yok.  Doğal olarak bu projelerden haberdar olan pek çok yatırımcı grup ya da yatırım bankası da Turkmall'la birlikte proje geliştirmek veya yatırım yapmak üzere bizlerle görüşmeye geliyor. Faaliyet gösterdiğimiz bölgenin lider ticari ve alışveriş merkezi geliştiricisi olmayı hedefliyoruz. Yatırım ve gayrimenkul geliştirme şirketlerimizle birlikte 2013 yılına kadar halka arz edilmeyi, IMKB’de kotalanmayı hedefliyoruz. Turkmall olarak bu yıl ikinci kez ödüle layık görüldük. Bizim için ekonomi dünyasının önemli yayınları tarafından ödüle layık görülmenin anlamı çok büyük” dedi.

Her geçen gün artan performansı ile Turkmall, Avrupa’nın en hızlı büyüyen lider firmalarından biri olarak tanınıyor. Faaliyetlerini Türkiye, Balkanlar, Kuzey Afrika, Ortadoğu, Kafkaslar, Gürcistan, Rusya ve Asya’da devam eden Turkmall,  12 ülkede 50’den fazla iş ortaklığının ve bu iş ortaklılıklarının sonucu olarak da toplam değeri  5 milyar Avro’yu aşan yatırımların sorumluluğunu üstleniyor.
Emlakşikayeti / Haber

Ukra Fikirtepe'den Kurtköy'e döndü!

Fikirtepe'de yürüttüğü çalışmalarda sonuca ulaşamayan Ukra İnşaat, yönüne Kurtköy'e çevirdi.
Kentsel dönüşümün pilot bölgesi Fikirtepe’de ilk imzalar atıldı. 251 kişiyle anlaşan Baysaş İnşaat, her 35 metrekarelik arsaya 90 metrekarelik 2+1 daire verecek.

Van depremiyle birlikte Türkiye’nin gündemine yeniden oturan kentsel dönüşüm ve yenileme konusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) pilot bölge olarak saptadığı Fikirtepe’de ilk somut adım atıldı. İBB’nin parseller birleştirilerek, ada bazında imar artışı yoluyla kentsel dönüşümü hedeflediği bölgede, şirketler ev sahipleriyle anlaşma üzerine anlaşma yapmaya başladı. Anka Yapı ve Baysaş İnşaat ilk şirketler oldu. Fikirtepe’de ilk inşaatı yapacak olan şirket ise Baysaş olarak dikkati çekti.

Ev başına ayda 750 lira kira yardımı

Adana’da lüks projelere imza atan ve Ataşehir’de Gold Tower projesini tamamlayan Baysaş İnşaat, 7 ada, 64 parselde yer alan 251 hanenin tamamıyla yüzde 100 anlaşma yaptı. Şirket, Fikirtepe’de 35 metrekarelik arsaya 90 metrekarelik yeni ev vererek anlaşmaları imzaladı. Baysaş İnşaat Başkanı Şemsettin Aydın, 251 hane ile 8 ay süren görüşmeler sonunda anlaşma sağladıklarını anlatarak “Burada hak sahipleriyle arsaları karşılığında yüzde 55’lik pay ile anlaşma imzaladık. Hane başına her ay 750 lira kira ödemesi ve bin TL’de taşınma parası ödeyeceğiz. Burada yapacağımız projeyi 24 ayda tamamlamayı hedefliyoruz” dedi. Aydın yapacakları proje hakkında da bilgi vererek, toplam 500 ile 550 arasında dairenin yer alacağı, ortalama 40’ar katlı 2 bloktan oluşan bir proje yapacağız. Bu proje Fikirtepe’nin ilk projesi olacağı için buranın statüsünü belirleyecek ve sembol bir yapı olacak” dedi. Geçtiğimiz günlerde anlaşmaya vardıkları Fikirtepeliler’le birlikte Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk’ün de katılımıyla bir araya geldiklerini hatırlatan Şemsettin Aydın “Burada bir beklenti oluştu, ancak firmalarla vatandaş arasında anlaşmalar yapılamadı. Bu da moralleri bozdu. Yüzde 100 anlaşma sağlayan firma olarak örnek olacağız. Artık Fikirtepeli’nin yüzü gülüyor” diye konuştu. Aydın, mülk sahipleriyle anlaşmaları arsa bazında gerçekleştirdiklerini ifade ederek “35 metrekarelik arsa karşılığında, 90 metrekare büyüklüğünde 2+1 daire veriyoruz” diye konuştu. Projenin kendilerine toplam maliyetinin 50 milyon dolar olacağı bilgisini veren Aydın, projedeki dairelerin metrekare satış fiyatının 5 bin ila 8 bin TL arasında değişeceğini öngördüklerini kaydetti.

Sırada Suadiye ve Fenerbahçe var

Baysaş İnşaat’ın anlaşma sağladığı Fikirtepelilerle buluşma yemeğine katılan Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk “Fikirtepe’de yaşayan insanlar, cahil, başına vur lokmasını al, kandırılabilecek insanlar olarak görülüyordu. Bu anlaşma Fikirtepeliler’inde eğitimli, kültürlü, ortak yaşamı kavramış, çocuklarının geleceğini düşünen insanlar olduğunu gösterdi. Bu kadar kısa bir sürede 250’yi aşkın kişiyle inşaat firmasının anlaşması bir milat olarak ele alınmalı. Çünkü 10-15 daireli apartmanlarda bile şirketler 5 yılda anlaşma sağlayamıyor” diye konuştu. Baysaş İnşaat’ın Fikirtepe’deki başarısının diğer uygulamalara örnek olacağını söyleyen Öztürk “Sırada Suadiye, Fenerbahçe gibi bölgeler var. Fikirtepe özel bir alan olduğu için burada 4.14’e kadar emsal artışı verdik. Suadiye ve Fenerbahçe’de bu kafar imar artışına gerek yok. Orada 2.5 emsal yerli olacaktır. Fikirtepe yöntem olarak örnek alınmalı, burada uygulanan oranlar diğer bölgeleri aşırı beklentiye sokmamalıdır” dedi.
Emlakşikayeti / Haber

Fi Yapı İnşaat dairemi yapmadı, paramı da geri ödemiyor!

Dişimden tırnağımdan arttırdığım paralar ile Haziran 2010'da Fiyapı Filife Esenyurt projesinden, peşin ödeyerek, bir 1+1 daire satın aldım. Sözleşmede daire Ağustos 2011'de teslim edilecekti. Temmuz 2011'de proje yerine gittiğimde binanın daha temelinin atılmadığını gördüm. Fi Yapı'yı aradım, sizin dairenizin bloğunu yapamayacağız, paranızı da Eylül ayında geri vereceğiz dediler. Meğer Fiyapı bana imar izni olmayan yerde daire satmış, o binanın yeri yeşil alanmış, bina kesinlikle yapılamazmış. Madem bina yapılmayacak, Fi Yapı İnşaat benden neden para aldı? Eylül-Ekim-Kasım aylar geçti, paramı geri ödemediler. Yetkilileri her telefon ile aradığımda bugün yarın paranızı geri ödeyeceğiz, paramız yok gibi sözlerle atlatıldım ve atlatılıyorum. Bana "paramız yok" diyen firma her gece TV'de milyonlarca TL'lik reklam veriyor. Anlaşılan bir tek benim gibi gariban vatandaşlara ödeme yapmaya gelince firmada para yok. Olan benim verdiğim paraya oldu, geri de alamıyorum. Daire deseniz yerinde yeller esiyor.

Dumankaya'dan Göztepe'ye ikinci rezidans!

Dumankaya İnşaat, Göztepe'deki İkon projesine komşu yeni bir konut projesine başlayacak.
2013' yılı için planlanan proje, İkon'u gölgede bırakacak iddia ile yükselecek. Kurulduğu günden bu yana toplam 12 bin konut üreten Dumankaya İnşaat, yatırımcılarına çok kazandıracak yeni projeler tasarlamaya devam ediyor. 2012 yılını daha çok 2011 yılı sonunda lansmana çıktığı projelerin hayata geçirilmesi için planlayan şirket 2013 yılında ise Göztepe'ye yeni bir rezidans projesi inşa etmeyi hedefliyor. Bunun ile ilgili çalışmalar şu anda başladı. Şirket, projeyi 2013 yılında hayata geçirecek. Dumankaya Holding Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, 2012 yılını devam eden projelere ağırlık vererek geçireceklerini dile getirdi. Dumankaya, 2013 yılının ilk projesinin ise Göztepe'de yükseleceğini kaydetti.

Hayaller burada şekillenecek

Yeni proje halen inşaatı devam eden İkon projesinin önünde E5'in yakınında yükselecek. Yer olarak finans merkezine daha yakın bir lokasyonda yer alacak. Proje ile ilgili henüz net hiçbir çizim yok. Ancak Uğur Dumankaya, sınırları zorlayacaklarını ve İkon projesini gölgede bırakabilecek bir yapı hayal ettiklerini söyledi.

Kazançlı yatırım

Yaptıkları her konutun hem modern yaşam alanı olması aynı zamanda da sahiplerine kazandırmasını istediklerini bu nedenle kar marjını düşük tutup, kaliteyi yükselttiklerini vurgulayan Uğur Dumankaya, yaptıkları konutlarda kazan kazan ilkesi ile hareket ettiklerini söyledi.

450 milyon ciro hedefliyor

Şirket 2012 yılında 450 milyon lira ciro hedefliyor. 1 milyar 350 milyon liralık başlamış ve yeni başlayacak proje portföyü bulunan Dumankaya Holding'te 14 projenin inşaatına devam ediliyor. İnşaatlar Pendik, Maltepe, Kurtköy, Aydınlı Tuzla, Göztepe, Bahçeşehir ve Halkalı bölgelerinde yükseliyor.

3 bine yakın konut sahibi ile buluşacak

2012 yılı genelinde şirketin teslim edeceği birçok projede bulunuyor. Bunlar arasında İkon, Adres Lobi, Dizayn, Modern projeleri yer alıyor. 2012 yılında teslim edilecek konut sayısı ise 2 bin 626 adete ulaşıyor.

Yabancılarla da görüşüyor

Şirket farklı projeler için yabancı yatırımcılarla da proje bazında görüşmeler yapıyor. Uğur Dumankaya, 2008 krizi öncesinde yabancı yatırımcılarla görüşmeler yaptıklarını, hala da zaman zaman farkı kişilerle görüştüklerini kaydediyor. Ancak yabancılarla anlaşma yapmanın çok kolay olmadığına dikkat çeken Dumankaya, proje bazındaki ortaklıklarda kazan kazan sisteminin olması gerektiğini ve bir tarafın zayıf yönü ile öbür tarafın güçlü yanının birleşmesi gerektiğini söylüyor.

Satışlar bir anda artırmaz

Mütekabiliyetle ilgili görüşlerini de aktaran Uğur Dumankaya, “Yasa çıktıktan sonra bin bir anda satışların artacağına inanmıyorum. Bunun için zaman gerekli. Ondan sonraki süreçte ise satışların artacağına ve ciddi bir ihracat kalemi oluşturacağına inanıyorum. Üstelik tüm girdileri de iç piyasadan karşılanacak bir ihacat olacak. Bu konuyu çok önemsiyoruz ve yasanın eksiksiz olarak çıkmasını arzu ediyoruz. Satışların artması için kendimizi net olarak anlatmamız, yurtdışındaki fuarlara katılmamız,  organize olarak ortaklaşa satış ofisleri kurmamız ve acentelerle anlaşmalar yapılması gerekiyor'' dedi.
İkon'a yabancı ilgisi

Göztepe'de yükselen İkon projesi özellikle İngilizler başta olmak üzere yabancı yatırımcılar tarafından talep edilen bir proje olarak yükseliyor. Yabancı ilgisinin nedeni olarak  ise finans merkezine yakınlık gösteriliyor. 2013 yılında inşa etmeyi planladıkları projeye de yabancılardan yoğun talep geleceği söyleniyor.
Emlakşikayeti / Haber

Kuzu Grup'tan iki yeni proje!

15 ayda 20 bin konutu teslim eden Kuzu Grup Sarıyer ve Hadımköy'de iki yeni konut projesine başlayacak.
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, gayrimenkul pazarında beklenen hareketin bir türlü gerçekleşmediğini, ancak yılbaşından sonra mütekabiliyet yasasıyla sektörde patlama beklediklerini ifade ediyor. Projelerinde yabancı satışının yüzde 3-5 seviyesinden, yüzde 50-60'lara çıkacağını tahmin eden Kuzu, 'Yabancılar, 50-100 konut birden almak istiyor. Ama şimdilik elimiz kolumuz bağlı' diyor.

Özen Kuzu, İran cephesinde ise işlerin iyi gittiğini belirtiyor: 'İran'da İran hükümetiyle anlaşarak yaptığımız 20 bin konut, özel sektörü de harekete geçirdi. 100'den fazla İranlı firmadan teklif aldık. Sıcak baktığımız 3 proje var.'

- Sektörde yıl sonunda hareket beklentisi vardı. Beklenen hareket yaşandı mı?
Beklentileri karşılayan bir hareket olmadı. Satış yok mu, var. Ama beklentileri karşılayacak düzeyde değil.
- Niçin olmadı peki?
Bizi asıl kilitleyen mütekabiliyet. Yabancıya satışın önü açılırsa büyük bir ivme olacak diye düşünüyoruz. İstanbul Ortadoğu'nun parlayan yıldızı. Konut almaya geliyorlar, dayattığımız şartlar o kadar ağır ki, neredeyse 'almayın' diyoruz. Talep çok ancak satış olamıyor.
- Şimdiye kadar projelerinizde yüzde kaç seviyesinde yabancı alımı?
Çok düşük, yüzde 3-5 seviyesinde. Oysa yasalar izin verse yüzde 50-60'ları buluruz. Çünkü rağbet gerçekten fazla. Yatırım için 50-100 konut birden almak istiyorlar. Daire almak için şirket kurmak gerektiğini duyunca vazgeçiyorlar.

FAİZ DÜŞTÜ SATIŞ ARTTI
- Spradon Vadi'de bayram kampanyası yaptınız. Verim aldınız mı kampanyadan?
Evet faiz oranlarını düşürdük. 0.98 faiz ve 96 ay vade seçeneği sunduk. 100 tane konut sattık. Ama beklentilerimizi karşılamadı. Çünkü insanların üzerinde bir tedirginlik var. Türk insanı çok hassas. Hala kriz psikolojisinin etkisinde. Parası yastık altında dursun istiyor.
- Fiyat artışı var mı yakında?
Önümüzdeki ay yüzde 5-10 arası bir artış olmasını planlıyoruz.

Sarıyer ve Hadımköy'de iki yeni proje
- 2012'de yeni projeler olacak mı?
2012'de Sarıyer'de ve Hadımköy'de birer projemiz olacak. Şu anda araziler için anlaşma aşamasındayız. Sarıyer'deki araziden, 700-800 civarında konut çıkar, Hadımköy'de de 1000-1200 civarında. Ancak tabii dairelerin boyutuna göre bu oranlar değişebilir.

Sıcak baktığımız projeler var
2'si konut biri alışveriş merkezi olmak üzere 3 projeye sıcak bakıyoruz. 2000 civarında az katlı, villa tarzı konutlar düşünüyorlar. İran Türkiye'nin 30-40 yıl önceki hali. Çok büyük potansiyel var. Orada iş yapmaya devam edeceğiz.
Emlakşikayeti / Haber

Anka Yapı'dan erken teslim müjdesi!

Anka Yapı, Gebze'de inşa ettikleri iki projede teslim tarihlerini öne aldı. 

Anka Yapı, Anka Yapı Evleri ve Turanhan Siteleri'ni hedeflenen tarihin öncesinde tamamlayarak hak sahiplerine teslim etti. Anka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Şaadet Temel, Gebze Şekerpınar’da inşa ettikleri 275 dairelik Anka Yapı Evleri’ni 6 ay erken teslim ettiklerini ve projenin yüzde 85’ini sattıklarını söyledi. Temel, erken teslim edilen ikinci projenin de aynı lokasyondaki Turanhan sitesi olduğunu vurgulayarak, yapımına 2010 Nisan ayında başladıkları 252 dairelik projeyi bir yıl erken teslim ettiklerini kaydetti.

Emlakşikayeti / Haber